Bidrag Bostäder till salu Bostäder till uthyrning 


Vil du helst ikke gå glip af noget? Gør Udvandrerne.dk til din startside.


Sponsorerede links:

 BULGARIEN BO

Artikler på Utvandrarna.se+ fordelt på lande:
66.7
Hide details for ØstrigØstrig
15.0
  Østrig og Gran Canaria  2
Rasmus besøger denne gang Bad Gastein i Østrig, mens Jon er taget til ferie-øen Gran Canaria. (Salzburgerland/Bad Gastein)
Artiklen er første gang offentliggjort i Jyske Bank > TV.
10.0
  Køb af fast ejendom i Østrig  32
Man behøver ikke være skientusiast for at nyde Østrig. Landets storslåede natur, dets spændende og omskiftelige historie samt et væld af kulturelle tilbud garanterer gode oplevelser året rundt. Der er efterhånden en del danskere, der er faldet for charmen i dette land, som er så forskelligt fra vores egne flade verden. De overvejer derfor at anskaffe sig en feriebolig i populære områder som Tirol, Kärnten eller Steiermark. Udbudet er forholdsvis stort og meget varieret, men til gengæld er der også stor international efterspørgsel efter attraktive ferieboliger med den rigtige beliggenhed.
Artiklen er første gang offentliggjort på Sandra Moll.
15.0
  Skisport tiltrækker købelystne danskere  6
Den første sne er faldet over hele vejen ind i Slovenien og Italien. Europa. Og selv om finanskrise og faldende priser på det danske boligmarked har sat en stopklods for danskernes købelyst, frister markedet mod syd med et legeland af hvidt pulver fortsat. (Salzburgerland/Bad Gastein)
Artiklen er første gang offentliggjort i EjendomsAvisen/BilAvisen.
110.0
  Semesterbostäder i Österike kan användas året runt
Bad Gastein i Österrike är ett paradis, både på vintern och sommaren. Här finns massor av möjligheter till spännande aktiviteter t.ex skidlopp, wellness, vandring, ridning, golf och spännande utflyckter. En dansk egendomsmäklare sälger semesterbostäder i området. (Salzburgerland/Bad Gastein)
Artikeln publicerades första gången i Berlingske Tidende.
110.0
  Ferieboligen i Østerike kan brukes året rundt
Bad Gastein i Østerike er et paradis både vinter og sommer. Det er mange muligheter for spennende aktiviteter som bl.a. skiløp, wellness, vandring, ridning, golf og spennende utflukter. En dansk eiendomsmegler selger ferieboliger i området. (Salzburg/Bad Gastein)
Artikkelen ble første gang publisert i Berlingske Tidende.
110.0
  Ferieboligen i Østrig kan bruges året rundt  14
Bad Gastein i Østrig er et paradis både vinter og sommer. Her er masser af muligheder for spændende aktiviteter som bl.a. skiløb, wellness, vandring, ridning, golf og spændende udflugter. En dansk ejendomsmægler sælger ferieboliger i området. (Salzburgerland/Bad Gastein)
Artiklen er første gang offentliggjort i Berlingske Tidende.
1-5.0
Show details for (Not Categorized)(Not Categorized)
5003.4



Print version Anbefal Del på Facebook
Utvandrarna.se+
Artikel i fuld længde med tilladelse fra Berlingske Tidende 

Før boblen brister

Boligmarkedet i Kina er ramt af en boble og voldsomme spekulationer. Alene i Beijing er priserne steget med over 70 procent siden 2009. Men hvor stor er boblen, og hvornår vil den briste?


Af Kim Rathcke Jensen


BEIJING: Det er cirka tre år siden, at Liu Liu første gang tænkte på at købe en lejlighed i Beijing. Nu ærgrer han sig over, at han ikke gjorde det.

»Priserne er steget helt vildt på det seneste. Det er svært at finde noget, der er billigt og godt,« siger Liu Liu.

Meget tyder på, at boligmarkedet i Kina er på vej ud i en gigantisk boble. Især i store byer som Beijing. Men der er meget få pålidelige statistikker om ejendomsmarkedet, og økonomerne har i lang tid diskuteret, om der er en boble eller ej. Alle er dog enige om, at priserne er steget voldsomt inden for de seneste par år.

Se på den 25-årige arkitekt Liu Liu. For to år siden kiggede han på nogle lejligheder i det centrale Beijing, hvor prisen dengang var på cirka 6.000 kroner per kvadratmeter. I dag koster de samme lejligheder tæt på 17.000 kroner per kvadratmeter.

Burde ikke have problemer

Liu Liu burde ellers ikke have problemer med at betale for en lejlighed, for han tjener gode penge. Lønnen er på 5.000 yuan om måneden, og det er tæt på 4.200 kroner.

Der er mange definitioner på, hvad der udgør den kinesiske middelklasse, men Liu Liu ligger i den gode ende. Sammenlign det med, at mindstelønnen i Beijing er på 960 yuan om måneden.

Selv om Liu Liu lige akkurat sniger sig op i den øvre middelklasse, så er han stadig afhængig af sin familie, hvis det skulle lykkes ham at finde en lejlighed. De skal hjælpe ham med at lægge en udbetaling på 30 procent af købsprisen, som er umulig for ham selv at spare op til.

Regeringen har netop hævet det fra 20 procent i et forsøg på at dæmme op for spekulationer i ejendomme. Samtidig skal købere, der er ude efter bolig nummer to, nu lægge 50 procent i udbetaling. I veludviklede storbyer som Beijing, Shenzhen og Qingdao må der overhovedet ikke være lån i bolig nummer tre.

Minimalt fald

Har det så hjulpet? En smule. De seneste tal fra juli viser, at boligpriserne i de 70 største byer faldt for første gang i 18 måneder. Men det var kun med 0,1 procent i forhold til måneden før.

Prisen for en gennemsnitlig bolig er dog steget med 73,5 procent siden 2009. Og især siden den økonomiske krise begyndte, er en stor del af Kinas vækst kommet fra boligmarkedet.

Ifølge den uafhængige økonom og konsulent Andy Xie stod det for 14 procent af bruttonationalproduktet i 2009. Derfor er regeringen varsom med at komme med alt for stramme regler. Men samtidig vokser den sociale uro og utilfredshed over de stigende boligpriser. Derfor kom Beijing med de nye regler i midten af maj og åbnede for nye regler, så der kan bygges flere boliger.

Sagen er, at der næppe er brug for flere boliger i Kina. Regeringen offentliggør ingen statistikker over, hvor mange boliger der står tomme. Samtidig kan man ikke umiddelbart sammenligne ejendomsmarkedet i Kina med det i Vesten. Mange virksomheder tilbyder stadig boliger til ansatte, og de kan - nogle gange - ikke handles på markedet. Og hvordan tæller man for eksempel de sovesale og fællesrum med, hvor millioner af migrantarbejdere bor på fabrikker og byggepladser?

Et hav af tomme boliger

Et gæt går på, at der er helt op mod 30 procent tomme boliger i Beijing - som er ren spekulation, hvor ejerne ikke har tænkt sig at leje dem ud eller bo i dem. I andre af de rige storbyer står det langt værre til. I Nanjing, der er hovedstad i Jiangsu-provinsen, er tallet helt op mod 50 procent.

Undersøgelsen er lavet af Beijing Union University, som har set på, hvor mange af boligernes elektricitetsmålere der ikke bevægede sig i 2007. Man kan få et andet fingerpeg om de tomme boliger ved at kigge på salget hos bolighuse og andre virksomheder, der har med indretning at gøre, siger professor Yi Xianrong. Deres omsætning lå sidste år på det samme niveau som tidligere, og det var på et tidspunkt, hvor der blev købt og solgt nye boliger som aldrig før.

»Der er en boble, og den er faktisk ret stor,« siger Yi Xianrong. Han anslår, at 90 procent af alle boliger, der er købt efter juli 2009, er på grund af spekulation.

Yi Xianrong mener også, at regeringen ikke behøver at komme med endnu flere regler - som for eksempel den nye ejendomsskat - for at punktere boblen. Men det går alt for langsomt med at implementere dem. Han tror, at priserne reelt bør falde med 20-30 procent. Credit Suisse mener i en ny rapport, at de kan falde med hele 40 procent.

Altid købere



Men ligesom Credit Suisse er Yi Xianrong ikke bange for, at det udgør en lige så stor trussel mod økonomien, som man så i USA.

»Uanset hvor meget priserne falder, vil der altid være købere,« siger Yi Xianrong.

En af dem vil være Liu Liu, der stadig bor hos sin mor. Hans kæreste bor i øjeblikket i Zhejiang, men om kort tid rejser hun op til Beijing og Liu Liu. Og han kan godt mærke presset.

»Pres? Ja! I Kina er det vigtigt for piger, om man har en lejlighed. En pige, som planlægger at gifte sig, undersøger altid, om man har en lejlighed. Før det...,« siger Liu Liu opgivende.




Artiklen taler efter webmasterens mening HVERKEN FOR ELLER IMOD at flytte til - eller på anden måde interessere sig for - Kina.

Artiklen er første gang offentliggjort i Berlingske Tidende.




Denne artikel handler om...

Klik på linksene for at se alle bidrag om de pågældende ord

Land *):
Kina






Kategori:
Bostad


Aspekt:
Ekonomi


Emner:
Fastighetsköp, Fastighetsförsäljning








*) Et klik på landenavnet giver en detaljeret oversigt med bidrag om Kina fordelt på både kategorier og aspekter






Omtalte personer:
Liu Liu, Xi Xianrong, Andy Xie

Omtalte steder:
Beijing Union University, Credit Suisse











=>  Ressourcer om Kina (13 i alt)
=>  Kendte udlandsdanskere i Kina (78 i alt)
=>  Annoncer om Kina (3 i alt)

Direkte webadresse til dette dokument på Utvandrarna.se+:
http://www.utvandrarna.se/JLKM/Udvandre.nsf/Uniq/5118924Source

€
Oprettet d. 08/29/2010
© 2012 Utvandrarna.se

Set , gange
Anbefalet gange
Udprintet gange