Bidrag Bostäder till salu Bostäder till uthyrning 


Vil du helst ikke gå glip af noget? Gør Udvandrerne.dk til din startside.


Sponsorerede links:

 BULGARIEN BO

Artikler på Utvandrarna.se+ fordelt på lande:
10.0
Show details for AustralienAustralien
22.5
Show details for BelgienBelgien
96.1
Show details for BrasilienBrasilien
77.1
Show details for BulgarienBulgarien
15.0
Show details for ChileChile
110.0
Show details for CypernCypern
10.0
Show details for DanmarkDanmark
1-10.0
Show details for EireEire
1-10.0
Show details for EnglandEngland
1-5.0
Show details for EstlandEstland
76.4
Show details for EUEU
10.0
Show details for EuropaEuropa
110.0
Show details for Forenede Arabiske EmiraterForenede Arabiske Emirater
912.1
Show details for FrankrigFrankrig
10.0
Show details for GhanaGhana
10.0
Show details for GibraltarGibraltar
52.0
Show details for GrækenlandGrækenland
110.0
Show details for GuadeloupeGuadeloupe
22.5
Show details for IndienIndien
365.0
Show details for ItalienItalien
110.0
Show details for Kanariske ØerKanariske Øer
15.0
Show details for Kap VerdeKap Verde
13-1.2
Show details for KinaKina
46.3
Show details for KroatienKroatien
30.0
Show details for LiechtensteinLiechtenstein
20.0
Show details for LuxembourgLuxembourg
1-5.0
Show details for MalawiMalawi
10.0
Show details for New ZealandNew Zealand
710.0
Show details for NorgeNorge
110.0
Show details for PanamaPanama
27.5
Show details for PolenPolen
65.8
Show details for PortugalPortugal
110.0
Show details for RumænienRumænien
110.0
Show details for RuslandRusland
31.7
Show details for SchweizSchweiz
15.0
Show details for SingaporeSingapore
27.5
Show details for SkandinavienSkandinavien
321.9
Show details for SpanienSpanien
111.4
Hide details for StorbritannienStorbritannien
15.0
  Fra Birkerød til Oxford  17
Birkerød-pigen Nathalie Simone Larsen er sluppet gennem nåleøjet til det prestigefyldte Oxford Universitet. Hårdt arbejde har været nøglen, men også gymnasiet har spillet en rolle. (Sydengland/Oxford)
Artiklen er første gang offentliggjort i Berlingske Tidende.
15.0
  Konkurstruede pønser på flugt til England  11
I Storbritannien er konkursramte fri for gæld 12 måneder efter, at konkursdekretet er afsagt. Det kan friste nogle til at flygte fra de skrappe danske regler, hvor en personlig konkurs kan forfølge en mand i årevis, vurderer konkursadvokater. Berlingske Business har talt med en konkurstruet, som i al hemmelighed overvejer at slå sig ned i London. Det er dog tvivlsomt, om han kan vende hjem til Danmark igen.
Artiklen er første gang offentliggjort i Berlingske Tidende.
1-10.0
  Store værditab på ejendomme i England  15
ATP Real Estate og dermed de danske pensionsopsparere har det seneste år måttet se deres store ejendomsværdier smuldre på det britiske ejendomsmarked
Artiklen er første gang offentliggjort i Berlingske Tidende.
110.0
  Shop-amok i London  6
ATTRAKTIVE PRISER: Det britiske pund står lige nu på en historisk lav kurs over for den danske krone, og derfor ventes tusindvis af danskere at vende næsen mod London i den kommende tid. (London-området/London)
Artiklen er første gang offentliggjort i Berlingske Tidende.
10.0
  London er en magnet for danskere  11
UDFLYTNING: Lav skat, billige biler, pulserende storby, enestående muligheder for at gøre karriere. Danskere i stort tal søger mod de muligheder, som England og især London frister med.
Artiklen er første gang offentliggjort i Berlingske Tidende.
1-10.0
  Nye regler udløser skatteflugt fra London  7
PÅ FLUGT: En del danskere i Storbritannien vil blive ramt af nye skatteregler og givet flytte til andre lande. Men Danmark kommer de ikke tilbage til. Dertil er de danske skatter alt for høje. (London-området)
Artiklen er første gang offentliggjort i Berlingske Tidende.
15.0
  Danskerne sætter milliarder i ejendomsanparter  11
INVESTERINGSBOOM. Danskerne køber ejendomsanparter som aldrig før for at spare i skat. Brancheforening skønner, at anpart-investeringerne overstiger 20 mia. kr. i år. Det handler dog om at holde øjne og ører åbne for ikke at komme galt afsted.
Artiklen er første gang offentliggjort i Berlingske Tidende.
10.0
  Ud med kontormøblerne - ind med luksus og pengestærke beboere  10
Efterspørgslen efter luksuslejligheder i det indre London er så stor, at omkring 500-600 tidligere erhvervsbygninger ifølge The Sunday Times i øjeblikket er ved at blive bygget om til eksklusive boliger. (London-området)
Artiklen er første gang offentliggjort i Berlingske Tidende.
15.0
  EjendomsInvest retter søgelyset mod udlandet  14
INVESTERING: EjendomsInvest anser fortsat det danske marked for investeringsejendomme for at være overophedet. I stedet vender man i år tilbage til England med ny tro på engelske ejendomme, og endelig vil man introducere to nye markeder i løbet af 2006.
Artiklen er første gang offentliggjort i Berlingske Tidende.
10.0
  Fodboldstjernernes hjemmebane  7
Cheshire i det nordvestlige England er stedet, hvor fodboldspillerne fra de store klubber bosætter sig lige nu. De sværmer især for herresæder i georgiansk stil. Lige nu er et af de bedste huse i kategorien til salg. Pris: Ca. 66 mio. kr. (Nordengland/Cheshire)
Artiklen er første gang offentliggjort i Berlingske Tidende.
15.0
  Stadig masser af værdivækst i engelske ejendomme  11
INVESTERINGER: Habro Finans fortsætter med at købe og udbyde engelske ejendomme som anpartsprojekter til danske investorer. I 2005 fordobledes omsætningen, og der er stadig masser af potentiale, mener direktør Jan M. Hansen.
Artiklen er første gang offentliggjort i Berlingske Tidende.

Print version Anbefal Del på Facebook
Utvandrarna.se+
Artikel i fuld længde med tilladelse fra Berlingske Tidende 

Før boblen brister

Boligmarkedet i Kina er ramt af en boble og voldsomme spekulationer. Alene i Beijing er priserne steget med over 70 procent siden 2009. Men hvor stor er boblen, og hvornår vil den briste?


Af Kim Rathcke Jensen


BEIJING: Det er cirka tre år siden, at Liu Liu første gang tænkte på at købe en lejlighed i Beijing. Nu ærgrer han sig over, at han ikke gjorde det.

»Priserne er steget helt vildt på det seneste. Det er svært at finde noget, der er billigt og godt,« siger Liu Liu.

Meget tyder på, at boligmarkedet i Kina er på vej ud i en gigantisk boble. Især i store byer som Beijing. Men der er meget få pålidelige statistikker om ejendomsmarkedet, og økonomerne har i lang tid diskuteret, om der er en boble eller ej. Alle er dog enige om, at priserne er steget voldsomt inden for de seneste par år.

Se på den 25-årige arkitekt Liu Liu. For to år siden kiggede han på nogle lejligheder i det centrale Beijing, hvor prisen dengang var på cirka 6.000 kroner per kvadratmeter. I dag koster de samme lejligheder tæt på 17.000 kroner per kvadratmeter.

Burde ikke have problemer

Liu Liu burde ellers ikke have problemer med at betale for en lejlighed, for han tjener gode penge. Lønnen er på 5.000 yuan om måneden, og det er tæt på 4.200 kroner.

Der er mange definitioner på, hvad der udgør den kinesiske middelklasse, men Liu Liu ligger i den gode ende. Sammenlign det med, at mindstelønnen i Beijing er på 960 yuan om måneden.

Selv om Liu Liu lige akkurat sniger sig op i den øvre middelklasse, så er han stadig afhængig af sin familie, hvis det skulle lykkes ham at finde en lejlighed. De skal hjælpe ham med at lægge en udbetaling på 30 procent af købsprisen, som er umulig for ham selv at spare op til.

Regeringen har netop hævet det fra 20 procent i et forsøg på at dæmme op for spekulationer i ejendomme. Samtidig skal købere, der er ude efter bolig nummer to, nu lægge 50 procent i udbetaling. I veludviklede storbyer som Beijing, Shenzhen og Qingdao må der overhovedet ikke være lån i bolig nummer tre.

Minimalt fald

Har det så hjulpet? En smule. De seneste tal fra juli viser, at boligpriserne i de 70 største byer faldt for første gang i 18 måneder. Men det var kun med 0,1 procent i forhold til måneden før.

Prisen for en gennemsnitlig bolig er dog steget med 73,5 procent siden 2009. Og især siden den økonomiske krise begyndte, er en stor del af Kinas vækst kommet fra boligmarkedet.

Ifølge den uafhængige økonom og konsulent Andy Xie stod det for 14 procent af bruttonationalproduktet i 2009. Derfor er regeringen varsom med at komme med alt for stramme regler. Men samtidig vokser den sociale uro og utilfredshed over de stigende boligpriser. Derfor kom Beijing med de nye regler i midten af maj og åbnede for nye regler, så der kan bygges flere boliger.

Sagen er, at der næppe er brug for flere boliger i Kina. Regeringen offentliggør ingen statistikker over, hvor mange boliger der står tomme. Samtidig kan man ikke umiddelbart sammenligne ejendomsmarkedet i Kina med det i Vesten. Mange virksomheder tilbyder stadig boliger til ansatte, og de kan - nogle gange - ikke handles på markedet. Og hvordan tæller man for eksempel de sovesale og fællesrum med, hvor millioner af migrantarbejdere bor på fabrikker og byggepladser?

Et hav af tomme boliger

Et gæt går på, at der er helt op mod 30 procent tomme boliger i Beijing - som er ren spekulation, hvor ejerne ikke har tænkt sig at leje dem ud eller bo i dem. I andre af de rige storbyer står det langt værre til. I Nanjing, der er hovedstad i Jiangsu-provinsen, er tallet helt op mod 50 procent.

Undersøgelsen er lavet af Beijing Union University, som har set på, hvor mange af boligernes elektricitetsmålere der ikke bevægede sig i 2007. Man kan få et andet fingerpeg om de tomme boliger ved at kigge på salget hos bolighuse og andre virksomheder, der har med indretning at gøre, siger professor Yi Xianrong. Deres omsætning lå sidste år på det samme niveau som tidligere, og det var på et tidspunkt, hvor der blev købt og solgt nye boliger som aldrig før.

»Der er en boble, og den er faktisk ret stor,« siger Yi Xianrong. Han anslår, at 90 procent af alle boliger, der er købt efter juli 2009, er på grund af spekulation.

Yi Xianrong mener også, at regeringen ikke behøver at komme med endnu flere regler - som for eksempel den nye ejendomsskat - for at punktere boblen. Men det går alt for langsomt med at implementere dem. Han tror, at priserne reelt bør falde med 20-30 procent. Credit Suisse mener i en ny rapport, at de kan falde med hele 40 procent.

Altid købere



Men ligesom Credit Suisse er Yi Xianrong ikke bange for, at det udgør en lige så stor trussel mod økonomien, som man så i USA.

»Uanset hvor meget priserne falder, vil der altid være købere,« siger Yi Xianrong.

En af dem vil være Liu Liu, der stadig bor hos sin mor. Hans kæreste bor i øjeblikket i Zhejiang, men om kort tid rejser hun op til Beijing og Liu Liu. Og han kan godt mærke presset.

»Pres? Ja! I Kina er det vigtigt for piger, om man har en lejlighed. En pige, som planlægger at gifte sig, undersøger altid, om man har en lejlighed. Før det...,« siger Liu Liu opgivende.




Artiklen taler efter webmasterens mening HVERKEN FOR ELLER IMOD at flytte til - eller på anden måde interessere sig for - Kina.

Artiklen er første gang offentliggjort i Berlingske Tidende.




Denne artikel handler om...

Klik på linksene for at se alle bidrag om de pågældende ord

Land *):
Kina






Kategori:
Bostad


Aspekt:
Ekonomi


Emner:
Fastighetsköp, Fastighetsförsäljning








*) Et klik på landenavnet giver en detaljeret oversigt med bidrag om Kina fordelt på både kategorier og aspekter






Omtalte personer:
Liu Liu, Xi Xianrong, Andy Xie

Omtalte steder:
Beijing Union University, Credit Suisse











=>  Ressourcer om Kina (13 i alt)
=>  Kendte udlandsdanskere i Kina (78 i alt)
=>  Annoncer om Kina (3 i alt)

Direkte webadresse til dette dokument på Utvandrarna.se+:
http://www.utvandrarna.se/JLKM/Udvandre.nsf/Uniq/5118924Source

€
Oprettet d. 08/29/2010
© 2012 Utvandrarna.se

Set , gange
Anbefalet gange
Udprintet gange